Korteriühistu · Ülenurme alevik, Kambja vald
Poldri tn 1 korteriühistu
Kambja vald, Ülenurme alevik, Poldri tn 1 korteriühistu (registrikood 80341548) haldab 1989. aastal ehitatud 5-korruselist paneelmaja, kus on 58 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 144 716 € (43 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 26 047 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 46%.
Juhatus
- AKAimar Kivirüütjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- KPKaider Punistejuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- MVMerily Virujuhatuse liige3 aastat 1 kuuka: Valge tee 19, Külaplatsi tee 21
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1989
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 58
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Võrdlus sarnaste majadega: Kambja vald (143 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,35 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 18 € kuus (intressita). See on vähem kui 71% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2036. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 144 716 € | 36 566 € | 26 047 € | 56 783 € | 6242 € |
| 2024 | 162 300 € | 35 295 € | 21 999 € | 69 865 € | 6107 € |
| 2023 | 176 377 € | 39 670 € | 27 305 € | 74 303 € | 6315 € |
| 2022 | 188 047 € | 34 306 € | 21 982 € | 72 628 € | 6052 € |
| 2021 | 202 003 € | 38 224 € | 25 560 € | 67 775 € | 6107 € |
| 2020 | 217 554 € | 34 753 € | 24 981 € | 102 587 € | 5605 € |
| 2019 | 267 823 € | 36 890 € | 23 341 € | 82 444 € | 6599 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Kambja vald; 143 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 76% neist. Laenuga majade mediaan on 64 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 1 korter, küsitud hind 2209 €–2209 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 1 korter hinnaga 400 € kuus.
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Merle Rohtmets1PARTNER Kinnisvara Tallinn OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Poldri tn 1 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | Uus tn 1Ülenurme alevik1986 · 60 korterit | 340 879 € | 23 101 € | 2025 |
| B | Lasteaia tn 2Ülenurme alevik1937 · 36 korterit | 697 535 € | 5707 € | 2025 |
| B | Lasteaia tn 4Ülenurme alevik1981 · 36 korterit | 761 048 € | 47 462 € | 2025 |
| E | Heki tn 2Ülenurme alevik1974 · 24 korterit | 351 717 € | 20 004 € | 2025 |
| C | Pargi tn 5Ülenurme alevik1963 · 8 korterit | 0 € | 8335 € | 2025 |
| E | Pargi tn 3Ülenurme alevik1968 · 12 korterit | 316 923 € | 19 842 € | 2025 |
| E | Heki tn 4Ülenurme alevik1974 · 24 korterit | 352 739 € | 8683 € | 2025 |
| – | Paruni tn 6Ülenurme alevik2013 · 9 korterit | 0 € | 4703 € | 2023 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 144 716 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 26 047 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1989. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Aimar Kivirüüt, Kaider Puniste, Merily Viru (juhatus alates 06.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.