Korteriühistu · Tallinn
Idakaare tn 3 korteriühistu
Tallinn, Idakaare tn 3 korteriühistu (registrikood 80023386) haldab 1910. aastal ehitatud 2-korruselist palkmaja, kus on 5 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 10 261 € (33 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 823 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 77%.
Juhatus
- JTJanno Tomingasjuhatuse liige5 aastat 5 kuud
- MSMartin Saarnakjuhatuse liige7 aastat
- TLTeesi Liismajuhatuse liige1 kuu
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1910
- Korruseid
- 2
- Ehitusmaterjal
- palk
- Kortereid
- 5
- Küte
- ahiküte
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1905–1915, palk (19 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 1,70 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 85 € kuus (intressita). See on rohkem kui 96% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2027. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 10 261 € | 7687 € | 823 € | 5957 € | 0 € |
| 2024 | 15 847 € | 5240 € | 885 € | 6581 € | 0 € |
| 2023 | 20 274 € | 5816 € | 1635 € | 10 863 € | 0 € |
| 2022 | 27 877 € | 5261 € | 3984 € | 7345 € | 0 € |
| 2021 | 34 798 € | 5384 € | 5155 € | 2202 € | 0 € |
| 2020 | 37 921 € | 4685 € | 3735 € | 6111 € | 0 € |
| 2019 | 44 043 € | 4437 € | 6835 € | 2923 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1905–1915, palk; 19 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 63% neist. Laenuga majade mediaan on 123 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul pole selles majas ühtegi korterit müügis ega üüril olnud.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Idakaare tn 3 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | Pärnu mnt 3161959 · 10 korterit | 661 € | 5789 € | 2025 |
| C | Idakaare tn 2a2023 · 5 korterit | 0 € | 1845 € | 2025 |
| A | Pärnu mnt 273Nõmme linnaosa, Pärnu mnt 2712014 · 11 korterit | 0 € | 8627 € | 2025 |
| – | Vana-Pärnu mnt 51961 · 4 korterit | aruandeid pole | ||
| – | Pärnu mnt 269a1961 · 4 korterit | aruandeid pole | ||
| D | Pärnu mnt 3221972 · 4 korterit | 0 € | 2712 € | 2025 |
| – | Pärnu mnt 2691946 · 3 korterit | aruandeid pole | ||
| D | Idakaare tn 91946 · 5 korterit | 3572 € | 3623 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 10 261 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 823 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1910. aastal; maja on 2-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Janno Tomingas, Martin Saarnak, Teesi Liisma (juhatus alates 23.09.2019).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.