Korteriühistu · Ilmatsalu alevik, Tartu linn
Järve tee 4 korteriühistu
Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Järve tee 4 korteriühistu (registrikood 80382777) haldab 1961. aastal ehitatud 2-korruselist telliskivimaja, kus on 4 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 26 492 € (130 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 1330 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 16%.
Juhatus
- JSJan Siimsonjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- MPMeljo Punajuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- PVPaul Vaardjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- RGRiina Guttunenjuhatuse liige8 aastat 9 kuudka: Kulli tee 11, Veemeistri tee 1a
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasuskeskmine
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1961
- Korruseid
- 2
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 4
- Lift
- ei
- Küte
- ahiküte
Võrdlus sarnaste majadega: Tartu linn, ehitatud 1956–1966, tellis (44 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,78 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 39 € kuus (intressita). See on rohkem kui 76% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2039. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 26 492 € | 4594 € | 1330 € | 2376 € | 0 € |
| 2024 | 28 403 € | 5021 € | 1903 € | 587 € | 0 € |
| 2023 | 30 030 € | 4292 € | 711 € | 7349 € | 0 € |
| 2022 | 32 566 € | 6455 € | 1926 € | 4609 € | 0 € |
| 2021 | 23 589 € | 314 € | 2514 € | 5112 € | 0 € |
| 2020 | 28 502 € | 3234 € | 4217 € | 5026 € | 0 € |
| 2019 | 31 595 € | 3217 € | 3642 € | 4151 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tartu linn, ehitatud 1956–1966, tellis; 44 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 80% neist. Laenuga majade mediaan on 84 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 1 korter, küsitud hind 1788 €–1788 € ruutmeetri kohta.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Järve tee 4 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| – | Järve tee 9Ilmatsalu alevik1935 · 4 korterit | aruandeid pole | ||
| C | Järve tee 6Ilmatsalu alevik1966 · 12 korterit | 19 661 € | 3800 € | 2025 |
| – | Järve tee 11Ilmatsalu alevik1938 · 4 korterit | aruandeid pole | ||
| B | Aasa tee 1Ilmatsalu alevik1972 · 18 korterit | 134 546 € | 11 356 € | 2025 |
| E | Aasa tee 3Ilmatsalu alevik1974 · 18 korterit | 140 988 € | 20 324 € | 2025 |
| – | Järve tee 13Ilmatsalu alevik1938 · 4 korterit | aruandeid pole | ||
| C | Aasa tee 2Ilmatsalu alevik1979 · 18 korterit | 50 921 € | 9666 € | 2025 |
| B | Aasa tee 4aIlmatsalu alevik, Aasa tee 41982 · 18 korterit | 66 511 € | 10 323 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 26 492 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 1330 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1961. aastal; maja on 2-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Jan Siimson, Meljo Puna, Paul Vaard, Riina Guttunen (juhatus alates 07.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.