Korteriühistu · Maardu linn
Kallasmaa tn 26 korteriühistu
Maardu linn, Kallasmaa tn 26 korteriühistu (registrikood 80450318) haldab 1960. aastal ehitatud 2-korruselist telliskivimaja, kus on 16 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 32 241 € (57 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 7147 €. 2022. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 38 530 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
Ühistut valitseb Osaühing Maket Kinnisvara.
- OMOsaühing Maket Kinnisvaravalitseja8 aastat 8 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal · professionaalne haldur
Maja
- Ehitusaasta
- 1960
- Korruseid
- 2
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 16
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Võrdlus sarnaste majadega: Maardu linn, ehitatud 1955–1965, tellis (43 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,35 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 18 € kuus (intressita). See on vähem kui 70% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2039. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 32 241 € | 9060 € | 7147 € | 41 047 € | 0 € |
| 2024 | 34 615 € | 16 914 € | 14 216 € | 28 591 € | 0 € |
| 2023 | 37 032 € | 15 123 € | 12 464 € | 34 237 € | 0 € |
| 2022 | 38 530 € | 17 969 € | 14 497 € | 81 391 € | 0 € |
| 2021 | 0 € | 17 446 € | 15 665 € | 23 847 € | 0 € |
| 2020 | 0 € | 13 652 € | 13 487 € | 17 494 € | 0 € |
| 2019 | 0 € | 9573 € | 8933 € | 17 344 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Maardu linn, ehitatud 1955–1965, tellis; 43 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 81% neist. Laenuga majade mediaan on 29 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 1 korter, küsitud hind 1997 €–1997 € ruutmeetri kohta.
Piirkonna maaklerid: Maardu · Korterite hinnad: Maardu
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Svetlana DavidovskiSV Kinnisvaraekspert OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Kallasmaa tn 26 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| D | Kallasmaa tn 111978 · 45 korterit | 0 € | 46 749 € | 2025 |
| D | Kallasmaa tn 281988 · 24 korterit | 0 € | 7887 € | 2024 |
| C | Kallasmaa tn 241961 · 32 korterit | 0 € | 23 559 € | 2025 |
| D | Keemikute tn 331960 · 16 korterit | 11 590 € | 13 485 € | 2024 |
| D | Keemikute tn 351959 · 12 korterit | 0 € | 4392 € | 2025 |
| C | Kallasmaa tn 131976 · 45 korterit | 55 205 € | 53 494 € | 2025 |
| C | Keemikute tn 311959 · 16 korterit | 0 € | 27 566 € | 2025 |
| D | Kallasmaa tn 151976 · 55 korterit | 0 € | 43 299 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 32 241 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 7147 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1960. aastal; maja on 2-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi valitseb korteriühistut Osaühing Maket Kinnisvara.
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.