Korteriühistu · Narva linn
Kangelaste prospekt 45 korteriühistu
Narva linn, Kangelaste prospekt 45 korteriühistu (registrikood 80045962) haldab 1991. aastal ehitatud 10-korruselist paneelmaja, kus on 72 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 414 696 € (100 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 63 426 €. 2024. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 385 621 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- ONOlga Novikovajuhatuse liige1 aasta 3 kuud
- TATatjana Artemjevajuhatuse liige4 aastat 4 kuud
- VRViktor Rogovjuhatuse liige8 aastat 9 kuudka: Kangelaste prospekt 49, Rahu tn 38a, Rahu tn 40
- VSVladimir Simonovjuhatuse liige1 aasta 3 kuud
- YKYanina Kuzinajuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasuskeskmine
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1991
- Korruseid
- 10
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 72
- Lift
- jah
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Lift
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Trepikoda on remonditud, puhas ja lukustatud.“ · 1 korteri kuulutus
- A
- B
- C
- DDkehtib kuni 12.09.2033
- E
- F
- G
- H
Maja leht: Kangelaste prospekt 45 →
Võrdlus sarnaste majadega: Narva linn, ehitatud 1986–1996, paneel (33 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 414 696 € | 39 744 € | 63 426 € | 42 528 € | 22 767 € |
| 2024 | 385 621 € | 31 136 € | 57 702 € | 43 968 € | 21 756 € |
| 2023 | 0 € | 14 339 € | 37 439 € | 41 818 € | 18 657 € |
| 2022 | 0 € | 8697 € | 29 550 € | 38 037 € | 20 280 € |
| 2021 | 0 € | 9097 € | 16 524 € | 37 969 € | 14 032 € |
| 2020 | 22 309 € | 6764 € | 25 966 € | 37 958 € | 14 107 € |
| 2019 | 22 309 € | 5975 € | 22 486 € | 37 093 € | 12 747 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Narva linn, ehitatud 1986–1996, paneel; 33 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 94% neist. Laenuga majade mediaan on 16 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 2 korterit, küsitud hind 538 €–1235 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 1 korter hinnaga 280 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Pähklimäe · Korterite hinnad: Pähklimäe
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Marina LebedevaMarina Lebedeva1 korter
- Ramilya BogensPanobellum OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Kangelaste prospekt 45 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | Kangelaste prospekt 47a1990 · 36 korterit | 0 € | 16 975 € | 2025 |
| C | Kangelaste prospekt 431992 · 72 korterit | 0 € | 20 078 € | 2025 |
| D | Kangelaste prospekt 47b1990 · 72 korterit | 0 € | 31 806 € | 2025 |
| A | Kangelaste prospekt 491991 · 72 korterit | 315 231 € | 48 002 € | 2025 |
| C | Kangelaste prospekt 411993 · 71 korterit | 0 € | 39 420 € | 2025 |
| C | Kangelaste prospekt 511994 · 72 korterit | 780 840 € | 81 747 € | 2025 |
| A | Rahu tn 38a1989 · 142 korterit | 329 702 € | 103 930 € | 2025 |
| A | Kangelaste prospekt 392006 · 27 korterit | 0 € | 6798 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 414 696 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 63 426 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1991. aastal; maja on 10-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Olga Novikova, Tatjana Artemjeva, Viktor Rogov, Vladimir Simonov, Yanina Kuzina (juhatus alates 07.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.