Korteriühistu · Tartu linn
Kruusamäe tn 32 korteriühistu
Tartu linn, Kruusamäe tn 32 korteriühistu (registrikood 80006330) haldab 1982. aastal ehitatud 3-korruselist telliskivimaja, kus on 12 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 280 783 € (385 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 5785 €. 2022. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 315 064 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- KKKadri-Cathrine Kaartjuhatuse liige6 aastat 1 kuu
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasusnõrk
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1982
- Korruseid
- 3
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 12
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
- Renoveeritud
- 2022
Tööd majas
ehitisregistri energiamärgise andmetel
ehitisregistri andmetel
- AAkehtib kuni 22.01.2035
- B
- C
- D
- E
- FF2020
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tartu linn, ehitatud 1977–1987, tellis (117 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 1,00 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 50 € kuus (intressita). See on rohkem kui 87% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2058. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 280 783 € | 23 776 € | 5785 € | 7732 € | 0 € |
| 2024 | 289 535 € | 20 349 € | 3049 € | 11 531 € | 0 € |
| 2023 | 297 483 € | 20 921 € | 3406 € | 178 117 € | 2494 € |
| 2022 | 315 064 € | 19 167 € | 10 452 € | 18 246 € | 0 € |
| 2021 | 0 € | 20 884 € | 21 175 € | 9069 € | 0 € |
| 2020 | 0 € | 24 463 € | 24 220 € | 4704 € | 0 € |
| 2019 | 0 € | 21 582 € | 27 029 € | 4614 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tartu linn, ehitatud 1977–1987, tellis; 117 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 98% neist. Laenuga majade mediaan on 47 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul pole selles majas ühtegi korterit müügis ega üüril olnud.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Kruusamäe tn 32 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| D | Muru tn 241977 · 13 korterit | 0 € | 23 428 € | 2025 |
| B | Muru tn 181976 · 24 korterit | 42 596 € | 7069 € | 2025 |
| C | Muru tn 201978 · 19 korterit | 0 € | 9786 € | 2025 |
| B | Vilja tn 431995 · 15 korterit | 83 009 € | 14 146 € | 2025 |
| C | Kruusamäe tn 341995 · 56 korterit | 0 € | 23 570 € | 2025 |
| C | Muru tn 261985 · 15 korterit | 0 € | 13 812 € | 2025 |
| B | Kummeli tn 11988 · 15 korterit | 154 556 € | 12 450 € | 2025 |
| B | Vilja tn 391997 · 15 korterit | 26 293 € | 10 974 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 280 783 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 5785 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1982. aastal; maja on 3-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Kadri-Cathrine Kaart (juhatus alates 08.09.2020).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.