Korteriühistu · Tallinn
Kuklase tn 2 korteriühistu
Tallinn, Kuklase tn 2 korteriühistu (registrikood 80282254) haldab 1970. aastal ehitatud 5-korruselist paneelmaja, kus on 60 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 54 192 € (20 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 58 629 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 10%.
Juhatus
- IOInga Operjuhatuse liige7 kuud
- JLJelena Lutsarjuhatuse liige7 kuud
- OKOlga Kirileisajuhatuse liige7 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverkeskmine
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1970
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 60
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- „Korteriühistu on koostanud kortermaja rekonstrueerimise projekti ning ootab EISst toetuse kinnitust. Ehitusteatis maja täielikuks rekonstrueerimiseks on esitatud.“ · 1 korteri kuulutus
- A
- B
- C
- DD
- E
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1965–1975, paneel (340 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,41 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 21 € kuus (intressita). See on vähem kui 63% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2030. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 54 192 € | 8822 € | 58 629 € | 52 519 € | 0 € |
| 2024 | 80 101 € | 8276 € | 84 062 € | 24 265 € | 0 € |
| 2023 | 80 743 € | 8595 € | 83 482 € | 16 371 € | 0 € |
| 2022 | 74 786 € | 8997 € | 79 318 € | 14 886 € | — |
| 2021 | 67 226 € | 9034 € | 72 476 € | 19 117 € | — |
| 2020 | 64 141 € | 5227 € | 68 990 € | 18 072 € | — |
| 2019 | 60 508 € | 4835 € | 65 999 € | 17 152 € | — |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1965–1975, paneel; 340 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 76% neist. Laenuga majade mediaan on 27 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 3 korterit, küsitud hind 2660 €–3997 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 2 korterit hinnaga 545 €–660 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Sääse · Korterite hinnad: Sääse
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Anna RoostarArco Vara Kinnisvarabüroo OÜ1 korter
- Marina PugastTallinn Skyline Estates OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Kuklase tn 2 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| B | Vaablase tn 11970 · 89 korterit | 591 719 € | 40 720 € | 2025 |
| A | Kuklase tn 31986 · 36 korterit | 0 € | 62 772 € | 2025 |
| C | Kuklase tn 61988 · 60 korterit | 219 304 € | 237 654 € | 2025 |
| A | Tildri tn 72021 · 10 korterit | 0 € | 10 838 € | 2025 |
| A | Sõpruse pst 1921970 · 216 korterit | 0 € | 104 329 € | 2025 |
| A | Sõpruse pst 1881970 · 216 korterit | 0 € | 818 376 € | 2025 |
| A | Kuklase tn 101963 · 89 korterit | 0 € | 61 806 € | 2025 |
| B | Kiili tn 122015 · 16 korterit | 0 € | 7693 € | 2024 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 54 192 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 58 629 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1970. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Inga Oper, Jelena Lutsar, Olga Kirileisa (juhatus alates 09.03.2026).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.