Korteriühistu · Tallinn
Majaka põik 4 korteriühistu
Tallinn, Majaka põik 4 korteriühistu (registrikood 80067123) haldab 1941. aastal ehitatud 2-korruselist palkmaja, kus on 8 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 42 825 € (110 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 7218 €. 2020. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 8338 eurolt 52 194 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- KTKai Tutsjuhatuse liige7 aastat 4 kuudka: Aru tn 22, Asunduse tn 9, Koskla tn 8, Kuuse tn 24 + veel 8
- MAMargit Adorfjuhatuse liige4 aastat 4 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal · professionaalne haldur
Maja
- Ehitusaasta
- 1941
- Korruseid
- 2
- Ehitusmaterjal
- palk
- Kortereid
- 8
- Lift
- ei
- Küte
- ahiküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Maja fassaad on mõned aastad tagasi soojustatud ning krohvitud.“ · 1 korteri kuulutus
- „Samuti on uuendatud katus.“ · 1 korteri kuulutus
- „Fassaaditööde raames paigaldati majale ka värskeõhu klapid.“ · 1 korteri kuulutus
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1936–1946, palk (60 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,42 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 21 € kuus (intressita). See on vähem kui 61% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2047. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 42 825 € | 4042 € | 7218 € | 5282 € | −1120 € |
| 2024 | 44 742 € | 3182 € | 5020 € | 6694 € | −1040 € |
| 2023 | 47 032 € | 3028 € | 4986 € | 5883 € | −960 € |
| 2022 | 48 996 € | 2752 € | 8441 € | 5591 € | −960 € |
| 2021 | 50 991 € | 3072 € | 8076 € | 11 241 € | −960 € |
| 2020 | 52 194 € | 2984 € | 623 € | 15 249 € | −761 € |
| 2019 | 8338 € | 168 € | 8258 € | 5056 € | 774 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1936–1946, palk; 60 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 82% neist. Laenuga majade mediaan on 53 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 1 korter, küsitud hind 2989 €–2989 € ruutmeetri kohta.
Piirkonna maaklerid: Sikupilli · Korterite hinnad: Sikupilli
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Tene LinkCity Property OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Majaka põik 4 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| – | Majaka põik 31946 · 10 korterit | 7123 € | 5560 € | 2023 |
| C | Majaka tn 571941 · 8 korterit | 19 436 € | 1017 € | 2025 |
| C | Majaka põik 51947 · 10 korterit | 15 684 € | 3758 € | 2025 |
| C | Majaka tn 551950 · 12 korterit | 100 125 € | 11 516 € | 2025 |
| – | Majaka tn 591941 · 8 korterit | 10 533 € | 12 402 € | 2021 |
| B | Majaka tn 531949 · 12 korterit | 213 068 € | 7378 € | 2025 |
| C | Majaka põik 71949 · 10 korterit | 0 € | 11 932 € | 2024 |
| D | Majaka tn 511964 · 8 korterit | 49 246 € | 19 297 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 42 825 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 7218 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1941. aastal; maja on 2-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Kai Tuts, Margit Adorf (juhatus alates 10.06.2019).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.