Korteriühistu · Tartu linn
Narva mnt 86 korteriühistu
Tartu linn, Narva mnt 86 korteriühistu (registrikood 80229768) haldab 1880. aastal ehitatud 2-korruselist palkmaja, kus on 7 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 1479 € (4 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 37 621 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 93%.
Juhatus
- JMJanii Malkijuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- PHPiret Hallastjuhatuse liige5 aastat 11 kuud
- RTRasmus Tõkkejuhatuse liige1 aasta 8 kuud
- Maja seisukordnõrk
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverkeskmine
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1880
- Korruseid
- 2
- Ehitusmaterjal
- palk
- Kortereid
- 7
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Majal on vahetatud katus, kuid laenukohustus puudub.“ · 1 korteri kuulutus
Võrdlus sarnaste majadega: Tartu linn (1460 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,75 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 38 € kuus (intressita). See on rohkem kui 74% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2026. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1479 € | 41 462 € | 37 621 € | 4356 € | 0 € |
| 2024 | 4986 € | 37 871 € | 34 743 € | 3019 € | 0 € |
| 2023 | 8493 € | 43 048 € | 40 171 € | 2856 € | 0 € |
| 2022 | 11 679 € | 41 591 € | 39 731 € | 3077 € | 0 € |
| 2021 | 14 754 € | 36 249 € | 33 131 € | 13 854 € | 0 € |
| 2020 | 17 720 € | 41 027 € | 34 831 € | 10 367 € | 0 € |
| 2019 | 20 581 € | 42 505 € | 33 499 € | 4174 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tartu linn; 1460 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 63% neist. Laenuga majade mediaan on 55 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 3 korterit, küsitud hind 1498 €–1926 € ruutmeetri kohta.
Piirkonna maaklerid: Ülejõe · Korterite hinnad: Ülejõe
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Rasmus TõkkeKarlova Kinnisvarapartner OÜ2 korterit
- Mati SavisikkLahe Kinnisvara1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Narva mnt 86 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| A | Lai tn 392017 · 10 korterit | 0 € | 3672 € | 2025 |
| B | Kivi tn 402015 · 28 korterit | 0 € | 5648 € | 2025 |
| D | Kivi tn 364 korterit | 19 073 € | 6076 € | 2025 |
| C | Kivi tn 40a // 421977 · 11 korterit | 0 € | 33 019 € | 2025 |
| D | Kivi tn 381977 · 6 korterit | 0 € | 46 858 € | 2025 |
| – | Kivi tn 671977 · 6 korterit | aruandeid pole | ||
| C | Kivi tn 651976 · 5 korterit | 11 808 € | 982 € | 2025 |
| A | Kivi tn 55 // 57 // 592015 · 8 korterit | 0 € | 9102 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 1479 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 37 621 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1880. aastal; maja on 2-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Janii Malki, Piret Hallast, Rasmus Tõkke (juhatus alates 06.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.