Korteriühistu · Tallinn
Niidi tn 40 korteriühistu
Tallinn, Niidi tn 40 korteriühistu (registrikood 80148679) haldab 1963. aastal ehitatud 5-korruselist paneelmaja, kus on 60 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 417 072 € (158 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 50 007 €. 2023. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 7568 eurolt 471 090 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- GBGalina Bulatjuhatuse liige5 aastat 1 kuu
- HHHarry Hanssonjuhatuse liige1 aasta 2 kuud
- LSLarissa Svinkovajuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- NKNikolai Kleinerjuhatuse liige5 aastat 1 kuu
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1963
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 60
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Maja on renoveeritud 2023 aastal!“ · 1 korteri kuulutus
- „maja fassaad on renoveeritud“ · 1 korteri kuulutus
- „vahetatud torustik ja küttesüsteem, trepikojad korrastatud!“ · 1 korteri kuulutus
- „täiesti uus elektrisüsteem“ · 1 korteri kuulutus
- „trepikojad korrastatud!“ · 1 korteri kuulutus
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1958–1968, paneel (223 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,81 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 41 € kuus (intressita). See on rohkem kui 78% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2042. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 417 072 € | 69 786 € | 50 007 € | 45 005 € | 4816 € |
| 2024 | 445 324 € | 58 146 € | 34 384 € | 54 278 € | 4816 € |
| 2023 | 471 090 € | 36 417 € | 9497 € | 114 556 € | 4816 € |
| 2022 | 7568 € | 64 992 € | 63 600 € | 27 845 € | 4767 € |
| 2021 | 12 204 € | 57 443 € | 49 813 € | 22 778 € | 10 023 € |
| 2020 | 16 731 € | 33 424 € | 37 832 € | 20 843 € | 11 720 € |
| 2019 | 21 214 € | 26 919 € | 30 385 € | 21 958 € | 11 233 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1958–1968, paneel; 223 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 89% neist. Laenuga majade mediaan on 36 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 2 korterit, küsitud hind 2220 €–3536 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 2 korterit hinnaga 390 €–550 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Sitsi · Korterite hinnad: Sitsi
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Natalia V1 korter
- Silver SellikRaid & Ko OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Niidi tn 40 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| A | Kari tn 11963 · 36 korterit | 92 243 € | 21 185 € | 2025 |
| C | Sõle tn 581972 · 168 korterit | 0 € | 84 822 € | 2025 |
| C | Kari tn 41976 · 68 korterit | 54 728 € | 76 088 € | 2025 |
| C | Sõle tn 5764 korterit | 0 € | 17 704 € | 2025 |
| A | Kari tn 51963 · 48 korterit | 68 270 € | 7087 € | 2025 |
| A | Sõle tn 561961 · 55 korterit | 88 055 € | 94 138 € | 2025 |
| – | Manufaktuuri tn 222019 | 0 € | 9522 € | 2024 |
| C | Kari tn 61983 · 55 korterit | 0 € | 48 415 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 417 072 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 50 007 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1963. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Galina Bulat, Harry Hansson, Larissa Svinkova, Nikolai Kleiner (juhatus alates 30.12.2017).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.