Korteriühistu · Tallinn
Nisu tn 9 korteriühistu
Tallinn, Nisu tn 9 korteriühistu (registrikood 80329205) haldab 1946. aastal ehitatud 2-korruselist puitmaja, kus on 8 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 22 306 € (57 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 6229 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 56%.
Juhatus
- AZAleksandr Zolinjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- JKJanoš Kullamaajuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- MVMartin Viisilehtjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1946
- Korruseid
- 2
- Ehitusmaterjal
- puit
- Kortereid
- 8
- Lift
- ei
- Küte
- ahiküte
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1941–1951, puit (152 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,86 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 43 € kuus (intressita). See on rohkem kui 81% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2031. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 22 306 € | 10 600 € | 6229 € | 3139 € | — |
| 2024 | 26 485 € | 9290 € | 5233 € | 3788 € | — |
| 2023 | 30 350 € | 7682 € | 4100 € | 3125 € | — |
| 2022 | 33 692 € | 6179 € | 2696 € | 3366 € | — |
| 2021 | 42 282 € | 6143 € | 2001 € | 3462 € | — |
| 2020 | 46 382 € | 4793 € | 686 € | 12 448 € | — |
| 2019 | 50 325 € | 11 858 € | 7961 € | 7140 € | — |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1941–1951, puit; 152 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 80% neist. Laenuga majade mediaan on 49 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul pole selles majas ühtegi korterit müügis ega üüril olnud.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Nisu tn 9 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| – | Maisi tn 111940 · 3 korterit | aruandeid pole | ||
| C | Kolde pst 461928 · 5 korterit | 6373 € | 8104 € | 2025 |
| B | Ristiku tn 501900 · 6 korterit | 26 663 € | 7025 € | 2025 |
| C | Kolde pst 481929 · 5 korterit | 0 € | 18 009 € | 2025 |
| C | Timuti tn 1021 korterit | 0 € | 26 137 € | 2025 |
| – | Timuti tn 121940 · 8 korterit | 0 € | 2058 € | 2020 |
| – | Timuti tn 8 // 8a1913 · 7 korterit | aruandeid pole | ||
| D | Timuti tn 141952 · 8 korterit | 0 € | 12 181 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 22 306 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 6229 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1946. aastal; maja on 2-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Aleksandr Zolin, Janoš Kullamaa, Martin Viisileht (juhatus alates 06.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.