Korteriühistu · Tartu linn
Õpetaja tn 2 korteriühistu
Tartu linn, Õpetaja tn 2 korteriühistu (registrikood 80006459) haldab 1959. aastal ehitatud 3-korruselist paneelmaja, kus on 12 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 86 559 € (135 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 27 593 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 43%.
Juhatus
- UTUlvi Torujuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverkeskmine
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1959
- Korruseid
- 3
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 12
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
- A
- B
- C
- DDkehtib kuni 17.04.2029
- E
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tartu linn, ehitatud 1954–1964, paneel (26 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 1,69 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 85 € kuus (intressita). See on rohkem kui 96% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2032. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 86 559 € | 7946 € | 27 593 € | 15 722 € | 0 € |
| 2024 | 93 599 € | 6949 € | 23 333 € | 16 513 € | 0 € |
| 2023 | 112 696 € | 7509 € | 21 058 € | 15 250 € | 0 € |
| 2022 | 117 451 € | 8668 € | 19 604 € | 12 666 € | 1911 € |
| 2021 | 136 398 € | 9167 € | 16 747 € | 12 417 € | 2151 € |
| 2020 | 144 437 € | 8638 € | 14 449 € | 12 303 € | 1921 € |
| 2019 | 152 070 € | 8301 € | 14 775 € | 12 654 € | 1685 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tartu linn, ehitatud 1954–1964, paneel; 26 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 27% neist. Laenuga majade mediaan on 183 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul pole selles majas ühtegi korterit müügis ega üüril olnud.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Õpetaja tn 2 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| D | Filosoofi tn 2 // 41977 · 8 korterit | 0 € | 3626 € | 2025 |
| B | Filosoofi tn 51995 · 6 korterit | 0 € | 19 992 € | 2024 |
| A | Vaksali tn 31970 · 55 korterit | 178 155 € | 44 980 € | 2025 |
| B | Võru tn 54 // 561995 · 7 korterit | 0 € | 471 € | 2025 |
| – | Võru tn 231977 · 6 korterit | 0 € | 5100 € | 2023 |
| B | Filosoofi tn 91977 · 5 korterit | 0 € | 4150 € | 2025 |
| – | Kastani tn 48g1961 | aruandeid pole | ||
| – | Kastani tn 48c1969 | aruandeid pole | ||
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 86 559 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 27 593 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1959. aastal; maja on 3-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Ulvi Toru (juhatus alates 06.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.