Korteriühistu · Viljandi linn
Riia mnt 49 korteriühistu
Viljandi linn, Riia mnt 49 korteriühistu (registrikood 80539285) haldab 1986. aastal ehitatud 4-korruselist paneelmaja, kus on 16 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 457 737 € (483 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 4925 €. 2024. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 467 970 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- LMLea Malbergjuhatuse liige8 aastat 1 kuu
- TUTaivo Urijuhatuse liige8 aastat 1 kuu
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverkeskmine
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1986
- Korruseid
- 4
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 16
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
- Renoveeritud
- jah
Tööd majas
ehitisregistri andmetel
- A
- BB2020
- C
- D
- EEkehtib kuni 19.12.2028
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Viljandi linn, ehitatud 1981–1991, paneel (19 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,90 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 45 € kuus (intressita). See on rohkem kui 83% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 457 737 € | 11 646 € | 4925 € | 171 458 € | 1913 € |
| 2024 | 467 970 € | 59 949 € | 90 763 € | 431 035 € | 1361 € |
| 2023 | 0 € | 51 087 € | 53 413 € | 4556 € | 1340 € |
| 2022 | 0 € | 38 279 € | 37 016 € | 4602 € | 1934 € |
| 2021 | 0 € | 21 813 € | 19 802 € | 6621 € | 451 € |
| 2020 | 0 € | 8384 € | 6676 € | 16 730 € | 0 € |
| 2019 | 0 € | 7307 € | 4974 € | 13 984 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Viljandi linn, ehitatud 1981–1991, paneel; 19 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 95% neist. Laenuga majade mediaan on 140 €/m².
Korterid selles majas
Üürile pakuti 1 korter hinnaga 300 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Viljandi · Korterite hinnad: Viljandi
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Ave-Maria MändmetsAve-Maria Mändmets1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Riia mnt 49 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | Riia mnt 511986 · 12 korterit | 0 € | 44 615 € | 2025 |
| – | Riia mnt 53a1991 | 0 € | 7932 € | 2025 |
| C | Riia mnt 38a1987 · 60 korterit | 623 442 € | 46 385 € | 2025 |
| A | Riia mnt 531982 · 18 korterit | 211 030 € | 14 668 € | 2025 |
| – | Riia mnt 432001 · 10 korterit | aruandeid pole | ||
| – | Riia mnt 451987 · 8 korterit | aruandeid pole | ||
| A | Riia mnt 361980 · 60 korterit | 338 474 € | 66 425 € | 2025 |
| B | Riia mnt 34a1983 · 45 korterit | 198 961 € | 53 063 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 457 737 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 4925 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1986. aastal; maja on 4-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Lea Malberg, Taivo Uri (juhatus alates 21.09.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.