Korteriühistu · Viiratsi alevik, Viljandi vald
Sõpruse tn 22 korteriühistu
Viljandi vald, Viiratsi alevik, Sõpruse tn 22 korteriühistu (registrikood 80179786) haldab 1986. aastal ehitatud 5-korruselist paneelmaja, kus on 30 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 438 717 € (252 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 64 674 €. 2022. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 32 201 eurolt 458 513 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- AAAivo Allikjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- ARAndres Rodenbergjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- UKUrmas Kändjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverkeskmine
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1986
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 30
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
- Renoveeritud
- 2023
Tööd majas
ehitisregistri energiamärgise andmetel
- A
- B
- CCkehtib kuni 15.01.2035
- DD2020
- E
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Viljandi vald, ehitatud 1981–1991 (32 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,34 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 17 € kuus (intressita). See on vähem kui 73% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 438 717 € | 16 735 € | 64 674 € | 46 517 € | 0 € |
| 2024 | 448 917 € | 14 582 € | 60 043 € | 50 105 € | 0 € |
| 2023 | 455 911 € | 12 610 € | 47 801 € | 160 975 € | 0 € |
| 2022 | 458 513 € | 67 150 € | 85 227 € | 435 993 € | 0 € |
| 2021 | 32 201 € | 13 064 € | 52 853 € | 35 293 € | 0 € |
| 2020 | 17 420 € | 13 836 € | 16 526 € | 27 311 € | 0 € |
| 2019 | 32 738 € | 11 741 € | 19 810 € | 11 945 € | 952 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Viljandi vald, ehitatud 1981–1991; 32 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 88% neist. Laenuga majade mediaan on 25 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul pole selles majas ühtegi korterit müügis ega üüril olnud.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Sõpruse tn 22 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| E | Sõpruse tn 20Viiratsi alevik1986 · 30 korterit | 320 565 € | 49 505 € | 2025 |
| – | Tiigi tn 9Viiratsi alevik18 korterit | aruandeid pole | ||
| A | Ehitajate tn 7Viiratsi alevik1974 · 48 korterit | 396 911 € | 35 181 € | 2025 |
| E | Tiigi tn 7Viiratsi alevik1950 · 14 korterit | 46 250 € | 30 707 € | 2025 |
| B | Ehitajate tn 5Viiratsi alevik1974 · 48 korterit | 0 € | 53 146 € | 2025 |
| A | Ehitajate tn 3Viiratsi alevik1971 · 36 korterit | 614 699 € | 47 358 € | 2025 |
| C | Ehitajate tn 1Viiratsi alevik1972 · 36 korterit | 40 395 € | 46 134 € | 2025 |
| B | Sakala tn 12Viiratsi alevik1973 · 12 korterit | 0 € | 20 955 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 438 717 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 64 674 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1986. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Aivo Allik, Andres Rodenberg, Urmas Känd (juhatus alates 06.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.