Korteriühistu · Viljandi linn
Suur-Kaare tn 39 korteriühistu
Viljandi linn, Suur-Kaare tn 39 korteriühistu (registrikood 80002444) haldab 1969. aastal ehitatud 5-korruselist paneelmaja, kus on 85 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 468 100 € (120 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 32 160 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 28%.
Juhatus
- EMErki Maasingjuhatuse liige8 aastat 9 kuudka: Ehitajate tn 7, Männimäe tee 33
- GKGunnar Kalvikjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- KKKristjan Kaarjärvjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- LVLuule Vitsurjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- MPMadis Puskarjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- MTMati Tomsonjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1969
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 85
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
- Renoveeritud
- jah
Tööd majas
ehitisregistri andmetel
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Maja on renoveeritud 7 aastat tagasi lisatud soojustus, uuendatud torustik, küttesüsteemid ja ventilatsioon.“ · 1 korteri kuulutus
- „lisatud soojustus“ · 1 korteri kuulutus
- „uuendatud torustik“ · 1 korteri kuulutus
- „küttesüsteemid“ · 1 korteri kuulutus
- „ja ventilatsioon“ · 1 korteri kuulutus
- A
- BBkehtib kuni 30.05.2031
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Viljandi linn, ehitatud 1964–1974 (48 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,67 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 34 € kuus (intressita). See on rohkem kui 66% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2040. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 468 100 € | 42 550 € | 32 160 € | 96 921 € | 14 438 € |
| 2024 | 501 274 € | 40 254 € | 19 809 € | 95 006 € | 13 127 € |
| 2023 | 532 546 € | 35 675 € | 51 047 € | 86 996 € | 11 239 € |
| 2022 | 553 224 € | 43 813 € | 48 845 € | 75 388 € | 10 168 € |
| 2021 | 584 782 € | 42 174 € | 49 455 € | 74 588 € | 10 168 € |
| 2020 | 618 022 € | 38 674 € | 36 660 € | 72 426 € | 10 168 € |
| 2019 | 650 645 € | 36 924 € | 29 077 € | 335 712 € | 10 169 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Viljandi linn, ehitatud 1964–1974; 48 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 58% neist. Laenuga majade mediaan on 171 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 2 korterit, küsitud hind 1498 €–1625 € ruutmeetri kohta.
Piirkonna maaklerid: Viljandi · Korterite hinnad: Viljandi
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Aime OpermannArco Vara Kinnisvarabüroo OÜ1 korter
- Uku-Urmas TrossMusical Kinnisvara OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Suur-Kaare tn 39 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | Suur-Kaare tn 411970 · 85 korterit | 627 337 € | 27 605 € | 2025 |
| B | Suur-Kaare tn 451971 · 30 korterit | 0 € | 58 329 € | 2025 |
| B | Suur-Kaare tn 431976 · 18 korterit | 642 616 € | 111 443 € | 2025 |
| – | Suur-Kaare tn 331965 · 91 korterit | 0 € | — | 2023 |
| A | Suur-Kaare tn 491971 · 55 korterit | 415 391 € | 17 932 € | 2025 |
| C | Suur-Kaare tn 551975 · 85 korterit | 417 594 € | 32 052 € | 2025 |
| – | Kalvi tn 21981 · 6 korterit | aruandeid pole | ||
| – | Kalvi tn 2a1981 · 3 korterit | aruandeid pole | ||
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 468 100 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 32 160 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1969. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Erki Maasing, Gunnar Kalvik, Kristjan Kaarjärv, Luule Vitsur, Madis Puskar, Mati Tomson (juhatus alates 06.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.