Korteriühistu · Tallinn
Väike-Ameerika tn 21 korteriühistu
Tallinn, Väike-Ameerika tn 21 korteriühistu (registrikood 80126212) haldab 1961. aastal ehitatud 4-korruselist paneelmaja, kus on 44 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 76 274 € (49 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 9297 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 46%.
Juhatus
- ALAndri Lõhekjuhatuse liige5 aastat 2 kuud
- KTKarl Tõnnejuhatuse liige2 aastat 4 kuud
- KVKrista Varjundjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1961
- Korruseid
- 4
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 44
- Küte
- kaugküte
- A
- B
- CCkehtib kuni 24.06.2023
- D
- E
- F
- G
- H
Maja leht: Väike-Ameerika tn 21 →
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1956–1966, paneel (166 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,57 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 28 € kuus (intressita). See on laenu tagasi maksvate korteriühistute keskmisel tasemel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2033. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 76 274 € | 21 851 € | 9297 € | 23 392 € | 640 € |
| 2024 | 87 963 € | 20 434 € | 6551 € | 31 274 € | 800 € |
| 2023 | 98 301 € | 25 315 € | 9854 € | 24 432 € | 537 € |
| 2022 | 108 802 € | 21 468 € | 6221 € | 24 635 € | 671 € |
| 2021 | 119 571 € | 23 776 € | 8025 € | 17 461 € | 671 € |
| 2020 | 130 671 € | 19 807 € | 6558 € | 19 117 € | 0 € |
| 2019 | 141 742 € | 18 236 € | 6093 € | 19 918 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1956–1966, paneel; 166 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 74% neist. Laenuga majade mediaan on 37 €/m².
Korterid selles majas
Üürile pakuti 2 korterit hinnaga 420 €–600 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Uus Maailm · Korterite hinnad: Uus Maailm
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Väike-Ameerika tn 21 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| – | Väike-Ameerika tn 231945 | 0 € | 14 598 € | 2025 |
| A | Luha tn 101960 · 44 korterit | 39 039 € | 5440 € | 2025 |
| – | Luha tn 4 // Väike-Ameerika tn 38a1914 · 10 korterit | aruandeid pole | ||
| A | Väike-Ameerika tn 122021 · 9 korterit | 0 € | 8785 € | 2025 |
| A | Väike-Ameerika tn 141940 · 6 korterit | 4648 € | 12 562 € | 2025 |
| D | Koidu tn 631949 · 8 korterit | 0 € | 8656 € | 2025 |
| C | Videviku tn 321931 · 9 korterit | 0 € | 36 956 € | 2025 |
| – | Koidu tn 691940 · 4 korterit | aruandeid pole | ||
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 76 274 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 9297 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1961. aastal; maja on 4-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Andri Lõhek, Karl Tõnne, Krista Varjund (juhatus alates 30.12.2017).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.