Korteriühistu · Viljandi linn
Valuoja pst 17 korteriühistu
Viljandi linn, Valuoja pst 17 korteriühistu (registrikood 80009512) haldab 1964. aastal ehitatud 4-korruselist telliskivimaja, kus on 48 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 410 377 € (205 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 5773 €. 2023. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 281 031 eurolt 482 364 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
Ühistut valitseb OÜ AIPIT haldus ja nõustamine.
- OAOÜ AIPIT haldus ja nõustaminevalitseja7 aastat 3 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal · professionaalne haldur
Maja
- Ehitusaasta
- 1964
- Korruseid
- 4
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 48
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
- Renoveeritud
- jah
Tööd majas
ehitisregistri andmetel
- A
- BBkehtib kuni 27.01.2036
- CC2020
- D
- E
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Viljandi linn, ehitatud 1959–1969, tellis (27 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,93 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 47 € kuus (intressita). See on rohkem kui 84% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2044. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 410 377 € | 30 073 € | 5773 € | 62 102 € | 6190 € |
| 2024 | 432 758 € | 27 476 € | 5343 € | 105 049 € | 6368 € |
| 2023 | 482 364 € | 29 221 € | 5193 € | 286 027 € | 5489 € |
| 2022 | 281 031 € | 19 827 € | 4368 € | 43 733 € | 5540 € |
| 2021 | 295 664 € | 20 300 € | 4661 € | 43 625 € | 4709 € |
| 2020 | 312 598 € | 19 972 € | 4157 € | 38 568 € | 4186 € |
| 2019 | 329 126 € | 20 225 € | 8472 € | 38 133 € | 4132 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Viljandi linn, ehitatud 1959–1969, tellis; 27 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 89% neist. Laenuga majade mediaan on 172 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul pole selles majas ühtegi korterit müügis ega üüril olnud.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Valuoja pst 17 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| B | Valuoja pst 17a1963 · 48 korterit | 368 252 € | 35 420 € | 2025 |
| – | Valuoja pst 191960 · 4 korterit | aruandeid pole | ||
| C | Põhja pst 2b1964 · 48 korterit | 310 766 € | 26 460 € | 2025 |
| B | Valuoja pst 15b1982 · 36 korterit | 28 691 € | 33 246 € | 2025 |
| C | Kagu tn 6a1966 · 48 korterit | 388 706 € | 27 894 € | 2025 |
| B | Põhja pst 2a1964 · 48 korterit | 240 168 € | 12 341 € | 2025 |
| B | Valuoja pst 15a1966 · 48 korterit | 446 961 € | 40 069 € | 2025 |
| B | Põhja pst 21964 · 32 korterit | 296 268 € | 30 585 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 410 377 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 5773 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1964. aastal; maja on 4-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi valitseb korteriühistut OÜ AIPIT haldus ja nõustamine.
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.