Korteriühistu · Viljandi linn
Valuoja pst 22 korteriühistu
Viljandi linn, Valuoja pst 22 korteriühistu (registrikood 80108776) haldab 1975. aastal ehitatud 3-korruselist plokkmaja, kus on 18 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 16 442 € (18 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 19 539 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 38%.
Juhatus
- ATAnna Tootsjuhatuse liige6 aastat 4 kuud
- DLDeby Lendjuhatuse liige6 aastat 4 kuudka: Teemeistri tee 3
- MOMargit Oksajuhatuse liige6 aastat 4 kuudka: Väike tn 4
- Maja seisukordnõrk
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1975
- Korruseid
- 3
- Ehitusmaterjal
- plokk
- Kortereid
- 18
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Võrdlus sarnaste majadega: Viljandi linn, ehitatud 1970–1980 (83 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,07 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 4 € kuus (intressita). See on vähem kui 96% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2047. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 16 442 € | 4796 € | 19 539 € | 6953 € | 2046 € |
| 2024 | 13 907 € | 5961 € | 16 545 € | 6521 € | 1995 € |
| 2023 | 12 777 € | 5836 € | 13 436 € | 6193 € | 1829 € |
| 2022 | 12 099 € | 5525 € | 13 929 € | 7556 € | 1596 € |
| 2021 | 12 853 € | 4639 € | 12 708 € | 6017 € | 1596 € |
| 2020 | 12 263 € | 6804 € | 11 837 € | 31 981 € | 1335 € |
| 2019 | 26 412 € | 3909 € | 12 800 € | 4858 € | 1606 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Viljandi linn, ehitatud 1970–1980; 83 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 53% neist. Laenuga majade mediaan on 101 €/m².
Korterid selles majas
Üürile pakuti 1 korter hinnaga 350 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Viljandi · Korterite hinnad: Viljandi
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Valuoja pst 22 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| E | Valuoja pst 201999 · 12 korterit | 338 970 € | 33 667 € | 2025 |
| C | Valuoja pst 241980 · 12 korterit | 0 € | 18 839 € | 2025 |
| B | Valuoja pst 261975 · 18 korterit | 0 € | 35 523 € | 2025 |
| C | Valuoja pst 181975 · 18 korterit | 26 589 € | 22 651 € | 2025 |
| E | Valuoja pst 161981 · 12 korterit | 29 303 € | 9713 € | 2025 |
| – | Valuoja pst 61963 · 4 korterit | aruandeid pole | ||
| – | Valuoja pst 41975 · 5 korterit | 0 € | 0 € | 2019 |
| – | Kauge tn 9b2001 | aruandeid pole | ||
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 16 442 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 19 539 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1975. aastal; maja on 3-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Anna Toots, Deby Lend, Margit Oksa (juhatus alates 19.06.2020).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.