Korteriühistu · Viljandi linn
Vene tn 23 korteriühistu
Viljandi linn, Vene tn 23 korteriühistu (registrikood 80168334) haldab 1999. aastal ehitatud 2-korruselist telliskivimaja, kus on 12 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 12 756 € (21 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 9216 €. 2023. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 22 077 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- AMAsta Mogilevtsevjuhatuse liige2 aastat 6 kuud
- IPIndrek Porkanenjuhatuse liige2 aastat 6 kuud
- KKKrista Kasemaajuhatuse liige2 aastat 6 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1999
- Korruseid
- 2
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 12
- Lift
- ei
- Küte
- ahiküte
Võrdlus sarnaste majadega: Viljandi linn, ehitatud 1994–2004 (31 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,65 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 33 € kuus (intressita). See on rohkem kui 64% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2028. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 12 756 € | 16 016 € | 9216 € | 7550 € | 0 € |
| 2024 | 17 581 € | 12 024 € | 5430 € | 7991 € | — |
| 2023 | 22 077 € | 6312 € | 2961 € | 79 244 € | 0 € |
| 2022 | 0 € | 37 177 € | 34 268 € | 5383 € | 0 € |
| 2021 | 0 € | 33 692 € | 30 568 € | 5433 € | 0 € |
| 2020 | 0 € | 28 486 € | 26 505 € | 3968 € | 0 € |
| 2019 | 0 € | 24 527 € | 23 765 € | 2262 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Viljandi linn, ehitatud 1994–2004; 31 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 58% neist. Laenuga majade mediaan on 76 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 1 korter, küsitud hind 626 €–626 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 1 korter hinnaga 350 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Viljandi · Korterite hinnad: Viljandi
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Erkki SalmannKinnisvarakonsultant / Maakler1 korter
- Marit StepanovaLahe Kinnisvara1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Vene tn 23 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| D | Vene tn 211957 · 12 korterit | 0 € | 6854 € | 2025 |
| C | Vene tn 251968 · 24 korterit | 0 € | 20 016 € | 2025 |
| C | Kevade tn 331975 · 12 korterit | 0 € | 35 239 € | 2025 |
| E | Kevade tn 351967 · 12 korterit | 262 717 € | 3646 € | 2025 |
| C | Kevade tn 371975 · 12 korterit | 0 € | 11 405 € | 2025 |
| D | Kevade tn 391967 · 12 korterit | 0 € | 13 331 € | 2025 |
| – | Köstri tn 151914 · 7 korterit | 0 € | 4235 € | 2022 |
| D | Kalevi tn 32 // 32a1912 · 13 korterit | 0 € | — | 2024 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 12 756 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 9216 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1999. aastal; maja on 2-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Asta Mogilevtsev, Indrek Porkanen, Krista Kasemaa (juhatus alates 02.04.2024).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.