Korteriühistu · Tallinn
Akadeemia tee 4 korteriühistu
Tallinn, Akadeemia tee 4 korteriühistu (registrikood 80195354) haldab 1965. aastal ehitatud 5-korruselist paneelmaja, kus on 80 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 57 078 € (16 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 193 419 €. 2023. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 160 323 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- AMAnnika Metspalujuhatuse liige5 aastat 4 kuudka: Aia tn 12
- MVMartin Vippuljuhatuse liige5 aastat 4 kuud
- PPPiret Pärnjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverkeskmine
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1965
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 80
- Küte
- kaugküte
- Renoveeritud
- jah
Tööd majas
ehitisregistri andmetel
- A
- B
- C
- DDkehtib kuni 07.10.2030
- E
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1960–1970, paneel (284 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 3,79 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 190 € kuus (intressita). See on rohkem kui 99% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2026. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 57 078 € | 200 723 € | 193 419 € | 144 485 € | 0 € |
| 2024 | 715 € | 199 397 € | 185 169 € | 31 614 € | 0 € |
| 2023 | 160 323 € | 11 915 € | 159 345 € | 61 839 € | 0 € |
| 2022 | 0 € | 178 090 € | 168 174 € | 46 181 € | 472 € |
| 2021 | 0 € | 175 921 € | 165 826 € | 25 232 € | −4586 € |
| 2020 | 0 € | 142 311 € | 138 545 € | 19 084 € | 0 € |
| 2019 | 0 € | 108 415 € | 105 967 € | 17 634 € | −1961 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1960–1970, paneel; 284 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 62% neist. Laenuga majade mediaan on 35 €/m².
Korterid selles majas
Üürile pakuti 2 korterit hinnaga 400 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Mustamäe · Korterite hinnad: Mustamäe
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Akadeemia tee 4 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| A | Akadeemia tee 61963 · 80 korterit | 65 104 € | 58 312 € | 2025 |
| C | Akadeemia tee 21980 · 81 korterit | 0 € | 45 978 € | 2025 |
| A | Ehitajate tee 151963 · 40 korterit | 0 € | 17 460 € | 2025 |
| – | Ehitajate tee 9a | 0 € | 11 916 € | 2024 |
| B | Ehitajate tee 171963 · 40 korterit | 0 € | 56 644 € | 2025 |
| A | Akadeemia tee 101963 · 80 korterit | 749 628 € | 44 326 € | 2025 |
| A | Akadeemia tee 141963 · 80 korterit | 67 497 € | 67 857 € | 2025 |
| B | Ehitajate tee 111986 · 81 korterit | 0 € | 75 245 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 57 078 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 193 419 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1965. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Annika Metspalu, Martin Vippul, Piret Pärn (juhatus alates 05.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.