Korteriühistu · Tallinn
J. Vilmsi tn 35 korteriühistu
Tallinn, J. Vilmsi tn 35 korteriühistu (registrikood 80362591) haldab 1902. aastal ehitatud 2-korruselist puitmaja, kus on 8 korterit. 2024. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 56 993 € (169 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 9309 €. 2022. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 63 253 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- AAAndres Algverejuhatuse liige7 kuud
- ARAndres Rahulajuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- KNKalev Nurmikjuhatuse liige3 aastat 11 kuud
- LRLars Riisalujuhatuse liige3 aastat 11 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1902
- Korruseid
- 2
- Ehitusmaterjal
- puit
- Kortereid
- 8
- Lift
- ei
- Küte
- ahiküte
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1897–1907, puit (58 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,77 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 39 € kuus (intressita). See on rohkem kui 76% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2043. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 56 993 € | 4253 € | 9309 € | 6578 € | 0 € |
| 2023 | 60 698 € | 4474 € | 4732 € | 5918 € | 0 € |
| 2022 | 63 253 € | 5720 € | 1014 € | 3940 € | 0 € |
| 2021 | 0 € | 1127 € | 628 € | 3940 € | 0 € |
| 2020 | 0 € | 1242 € | 3457 € | 3940 € | 0 € |
| 2019 | 0 € | 627 € | 19 750 € | 3940 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1897–1907, puit; 58 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 84% neist. Laenuga majade mediaan on 61 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul pole selles majas ühtegi korterit müügis ega üüril olnud.
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang J. Vilmsi tn 35 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | J. Vilmsi tn 521900 · 20 korterit | 85 994 € | 4184 € | 2024 |
| – | Laulupeo tn 20a1940 · 7 korterit | 0 € | 29 885 € | 2023 |
| C | Laulupeo tn 181910 · 15 korterit | 12 734 € | 4960 € | 2025 |
| C | J. Kunderi tn 27 // 27a // Laulupeo tn 131940 · 13 korterit | 0 € | 69 171 € | 2025 |
| A | J. Kunderi tn 251940 · 17 korterit | 0 € | 12 396 € | 2025 |
| C | J. Kunderi tn 291910 · 12 korterit | 0 € | 15 264 € | 2025 |
| B | J. Vilmsi tn 581994 · 34 korterit | 52 005 € | 4818 € | 2025 |
| C | J. Kunderi tn 311940 · 8 korterit | 0 € | 8796 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2024. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 56 993 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2024. aasta lõpus oli ühistu arvel 9309 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1902. aastal; maja on 2-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Andres Algvere, Andres Rahula, Kalev Nurmik, Lars Riisalu (juhatus alates 07.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2024). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.