Korteriühistu · Tartu linn
Kastani tn 56 korteriühistu
Tartu linn, Kastani tn 56 korteriühistu (registrikood 80321244) haldab 1977. aastal ehitatud 2-korruselist palkmaja, kus on 7 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 3694 € (22 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 3409 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 72%.
Juhatus
- ANArles Nautrasjuhatuse liige1 aasta 6 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1977
- Korruseid
- 2
- Ehitusmaterjal
- palk
- Kortereid
- 7
- Lift
- ei
- Küte
- ahiküte
- A
- B
- C
- D
- E
- FF
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tartu linn, ehitatud 1972–1982, palk (71 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,87 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 44 € kuus (intressita). See on rohkem kui 81% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2028. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3694 € | 77 € | 3409 € | 6472 € | — |
| 2024 | 4926 € | 219 € | 4217 € | 3344 € | — |
| 2023 | 2984 € | 311 € | 1637 € | 18 091 € | — |
| 2022 | 5303 € | 552 € | 6045 € | 6322 € | — |
| 2021 | 3793 € | 3112 € | 3906 € | 6986 € | — |
| 2020 | 4357 € | 3587 € | 997 € | 20 701 € | — |
| 2019 | 13 390 € | 195 € | 15 007 € | 5186 € | — |
Võrreldes sarnaste majadega (Tartu linn, ehitatud 1972–1982, palk; 71 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 59% neist. Laenuga majade mediaan on 68 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 2 korterit, küsitud hind 3224 €–3224 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 1 korter hinnaga 380 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Vaksali · Korterite hinnad: Vaksali
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Liina IlissonPorto Varad OÜ1 korter
- Mari NaritsPorto Varad OÜ1 korter
- Ragne PlaanPindi Kinnisvara OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Kastani tn 56 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| B | Kastani tn 147 // 1491977 · 5 korterit | 18 049 € | 11 876 € | 2025 |
| – | Kastani tn 1411977 · 5 korterit | aruandeid pole | ||
| C | Kastani tn 1551977 · 7 korterit | 8185 € | 10 387 € | 2025 |
| D | Kastani tn 68 // 70 // 721977 · 6 korterit | 2109 € | 16 172 € | 2025 |
| A | Kastani tn 1531936 · 19 korterit | 4515 € | 16 264 € | 2025 |
| B | Kastani tn 157 // 1591977 · 12 korterit | 57 564 € | 15 947 € | 2025 |
| – | Kastani tn 761986 · 2 korterit | aruandeid pole | ||
| – | Kase tn 11977 · 10 korterit | 102 919 € | 2568 € | 2021 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 3694 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 3409 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1977. aastal; maja on 2-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Arles Nautras (juhatus alates 28.03.2025).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.