Korteriühistu · Tartu linn
Kaunase pst 46 korteriühistu
Tartu linn, Kaunase pst 46 korteriühistu (registrikood 80078708) haldab 1980. aastal ehitatud 5-korruselist paneelmaja, kus on 30 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 282 416 € (176 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 20 954 €. 2020. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 15 834 eurolt 297 174 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- AKAndris Keskejuhatuse liige3 aastat 10 kuud
- JJJüri Juntsonjuhatuse liige8 aastat 9 kuudka: Aiandi tee 3, B. G. Forseliuse tn 3, Jalaka tn 42, Kalda tee 18 + veel 14
- MTMarek Trojanovskijuhatuse liige8 aastat 9 kuudka: Haraka tn 3, Kaunase pst 12, Kaunase pst 5, Lääne tn 11 + veel 8
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasuskeskmine
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal · professionaalne haldur
Maja
- Ehitusaasta
- 1980
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 30
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- „1980.a ehitatud ja 2021.a renoveeritud viiekorruselise maja“ · 1 korteri kuulutus
- A
- B
- C
- D
- EE
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tartu linn, ehitatud 1975–1985, paneel (140 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,67 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 34 € kuus (intressita). See on rohkem kui 66% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2047. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 282 416 € | 17 340 € | 20 954 € | 28 459 € | 3610 € |
| 2024 | 293 454 € | 15 756 € | 12 371 € | 31 718 € | 3934 € |
| 2023 | 306 373 € | 13 999 € | 13 171 € | 51 441 € | 4268 € |
| 2022 | 326 744 € | 17 681 € | 28 132 € | 18 164 € | 3733 € |
| 2021 | 322 262 € | 17 171 € | 11 360 € | 37 782 € | 3522 € |
| 2020 | 297 174 € | 15 718 € | 13 488 € | 51 638 € | 3372 € |
| 2019 | 15 834 € | 2985 € | 27 790 € | 8270 € | 3299 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tartu linn, ehitatud 1975–1985, paneel; 140 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 91% neist. Laenuga majade mediaan on 35 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 1 korter, küsitud hind 1893 €–1893 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 1 korter hinnaga 700 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Annelinn · Korterite hinnad: Annelinn
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Julia GrinkevitšLumen Kinnisvarabüroo OÜ1 korter
- Marika RaudKinnisvarabüroo Uus Maa OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Kaunase pst 46 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| A | Kaunase pst 451995 · 15 korterit | 0 € | 7697 € | 2025 |
| C | Kaunase pst 471980 · 30 korterit | 39 177 € | 21 151 € | 2025 |
| B | Kaunase pst 501995 · 30 korterit | 0 € | 13 548 € | 2025 |
| C | Mõisavahe tn 41983 · 30 korterit | 25 084 € | 16 846 € | 2025 |
| C | Kaunase pst 441984 · 30 korterit | 54 000 € | 27 699 € | 2025 |
| B | Mõisavahe tn 6Mõisavahe tn 51995 · 29 korterit | 0 € | 42 200 € | 2025 |
| D | Kaunase pst 491980 · 30 korterit | 0 € | 21 984 € | 2025 |
| B | Mõisavahe tn 31983 · 30 korterit | 0 € | 15 965 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 282 416 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 20 954 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1980. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Andris Keske, Jüri Juntson, Marek Trojanovski (juhatus alates 06.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.