Korteriühistu · Tallinn
Majaka tn 4 korteriühistu
Tallinn, Majaka tn 4 korteriühistu (registrikood 80031262) haldab 1966. aastal ehitatud 5-korruselist paneelmaja, kus on 60 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 46 143 € (17 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 27 071 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 33%.
Juhatus
- AKAleksei Komarovjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- KSKaja Sõmerjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- LGLarissa Griškojuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- VPVadim Petšorkinjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1966
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 60
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Maja fassaad on renoveeritud“ · 1 korteri kuulutus
- „vahetatud torustik“ · 1 korteri kuulutus
- „Kogu majas on vahetatud kütesüsteem“ · 1 korteri kuulutus
- „Trepikojad on värvitud“ · 1 korteri kuulutus
- „Välisuksed on vahetatud“ · 1 korteri kuulutus
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1961–1971, paneel (305 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,10 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 5 € kuus (intressita). See on vähem kui 95% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2040. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 46 143 € | 9119 € | 27 071 € | 35 027 € | 7009 € |
| 2024 | 32 157 € | 11 779 € | 15 436 € | 32 926 € | 7351 € |
| 2023 | 46 048 € | 15 579 € | 29 699 € | 49 494 € | 7336 € |
| 2022 | 49 383 € | 18 196 € | 27 748 € | 37 555 € | 7336 € |
| 2021 | 49 910 € | 25 154 € | 26 715 € | 44 181 € | 7422 € |
| 2020 | 58 824 € | 21 331 € | 22 195 € | 39 686 € | 7485 € |
| 2019 | 68 456 € | 20 641 € | 19 664 € | 40 902 € | 7485 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1961–1971, paneel; 305 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 64% neist. Laenuga majade mediaan on 35 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 3 korterit, küsitud hind 2651 €–3500 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 3 korterit hinnaga 450 €–600 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Sikupilli · Korterite hinnad: Sikupilli
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Margarita GoldGold Real Estate OÜ2 korterit
- Janar NurmojaUUS MAA Nord1 korter
- Margarita JelõnkinaGold Real Estate OÜ1 korter
- Maria VotinLucky Kinnisvara Pluss OÜ1 korter
- Parim KinnisvaraEstate Sale Service OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Majaka tn 4 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| A | Majaka tn 61966 · 60 korterit | 0 € | 9000 € | 2025 |
| A | Kivimurru tn 7a2023 · 12 korterit | 0 € | 9644 € | 2025 |
| B | Majaka tn 91962 · 32 korterit | 226 731 € | 5077 € | 2025 |
| C | Majaka tn 81964 · 60 korterit | 0 € | 26 128 € | 2025 |
| B | Majaka tn 51962 · 32 korterit | 44 697 € | 10 253 € | 2025 |
| D | Majaka tn 131962 · 32 korterit | 12 360 € | 17 611 € | 2025 |
| C | Kivimurru tn 71976 · 42 korterit | 0 € | 57 346 € | 2025 |
| C | Majaka tn 171962 · 32 korterit | 150 149 € | 13 150 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 46 143 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 27 071 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1966. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Aleksei Komarov, Kaja Sõmer, Larissa Griško, Vadim Petšorkin (juhatus alates 29.12.2017).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.