Korteriühistu · Tartu linn
Näituse tn 22a korteriühistu
Tartu linn, Näituse tn 22a korteriühistu (registrikood 80354700) haldab 2003. aastal ehitatud 4-korruselist paneelmaja, kus on 30 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 60 499 € (31 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 16 131 €. 2023. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 76 431 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
Ühistut valitseb Osaühing Randem.
- OROsaühing Randemvalitseja5 aastat 5 kuud
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal · professionaalne haldur
Maja
- Ehitusaasta
- 2003
- Korruseid
- 4
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 30
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Võrdlus sarnaste majadega: Tartu linn, ehitatud 1998–2008, paneel (38 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,34 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 17 € kuus (intressita). See on vähem kui 72% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2033. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 60 499 € | 18 179 € | 16 131 € | 18 974 € | — |
| 2024 | 68 841 € | 10 992 € | 11 588 € | 24 073 € | — |
| 2023 | 76 431 € | 11 427 € | 10 637 € | 65 395 € | — |
| 2022 | 0 € | 4677 € | 30 599 € | 17 480 € | — |
| 2021 | 0 € | 3541 € | 28 922 € | 17 396 € | — |
| 2020 | 0 € | 2871 € | 25 559 € | 17 324 € | — |
| 2019 | 0 € | 2963 € | 22 615 € | 17 419 € | — |
Võrreldes sarnaste majadega (Tartu linn, ehitatud 1998–2008, paneel; 38 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 89% neist. Laenuga majade mediaan on 21 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 1 korter, küsitud hind 3724 €–3724 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 4 korterit hinnaga 690 €–750 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Vaksali · Korterite hinnad: Vaksali
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Marian MarknaRE/MAX Aaba Kinnisvara1 korter
- Merle Rohtmets1PARTNER Kinnisvara Tallinn OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Näituse tn 22a maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| B | Näituse tn 22b2002 · 30 korterit | 29 723 € | 14 319 € | 2025 |
| C | Vabriku tn 31912 · 45 korterit | 738 765 € | 72 483 € | 2025 |
| A | A. Haava tn 22 // 24 // 262013 · 9 korterit | 0 € | 16 259 € | 2025 |
| C | Vabriku tn 101977 · 11 korterit | 15 397 € | 10 856 € | 2025 |
| D | Vabriku tn 21977 · 16 korterit | 0 € | 28 495 € | 2025 |
| – | Vaksali tn 201935 · 3 korterit | aruandeid pole | ||
| B | Vabriku tn 41903 · 9 korterit | 101 617 € | 3038 € | 2025 |
| B | A. Haava tn 16 // 182020 · 25 korterit | 0 € | 7238 € | 2024 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 60 499 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 16 131 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 2003. aastal; maja on 4-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi valitseb korteriühistut Osaühing Randem.
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.