Korteriühistu · Viljandi linn
Riia mnt 40a korteriühistu
Viljandi linn, Riia mnt 40a korteriühistu (registrikood 80419799) haldab 1978. aastal ehitatud 5-korruselist paneelmaja, kus on 45 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 518 948 € (209 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 26 553 €. 2021. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 607 894 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- AKAngeelika Karujuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- ELEnno Luikjuhatuse liige8 aastat 9 kuudka: Männimäe tee 35
- KKKauri Kübarjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1978
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 45
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
- Renoveeritud
- jah
Tööd majas
ehitisregistri andmetel
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Maja on korralikult renoveeritud“ · 1 korteri kuulutus
- „vahetatud on püstakud“ · 1 korteri kuulutus
- A
- BBkehtib kuni 07.03.2035
- C
- D
- EE2018
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Viljandi linn, ehitatud 1973–1983, paneel (30 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,73 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 37 € kuus (intressita). See on rohkem kui 71% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2049. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 518 948 € | 56 858 € | 26 553 € | 95 782 € | 9085 € |
| 2024 | 545 041 € | 83 430 € | 55 447 € | 71 568 € | 8294 € |
| 2023 | 568 774 € | 82 405 € | 57 749 € | 66 168 € | 7905 € |
| 2022 | 588 441 € | 79 990 € | 62 932 € | 72 754 € | 7114 € |
| 2021 | 607 894 € | 295 687 € | 51 795 € | 331 564 € | 0 € |
| 2020 | 0 € | 73 017 € | 69 168 € | 14 012 € | 0 € |
| 2019 | 0 € | 44 082 € | 39 129 € | 17 986 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Viljandi linn, ehitatud 1973–1983, paneel; 30 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 83% neist. Laenuga majade mediaan on 78 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 2 korterit, küsitud hind 1030 €–1825 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 1 korter hinnaga 480 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Viljandi · Korterite hinnad: Viljandi
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Karit SiimuQueen of Five Real estate OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Riia mnt 40a maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | Riia mnt 381977 · 36 korterit | 57 928 € | 65 275 € | 2025 |
| A | Riia mnt 401978 · 60 korterit | 410 912 € | 34 256 € | 2025 |
| B | Männimäe tee 351982 · 75 korterit | 623 726 € | 21 407 € | 2025 |
| C | Riia mnt 65a1978 · 12 korterit | 0 € | 26 990 € | 2024 |
| E | Riia mnt 651978 · 16 korterit | 451 266 € | 252 677 € | 2025 |
| – | Riia mnt 421999 | aruandeid pole | ||
| C | Riia mnt 551990 · 74 korterit | 653 726 € | 57 328 € | 2025 |
| E | Riia mnt 671982 · 18 korterit | 154 407 € | 8453 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 518 948 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 26 553 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1978. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Angeelika Karu, Enno Luik, Kauri Kübar (juhatus alates 08.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.