Korteriühistu · Sõstra tn 3, Tallinn
Sõstra tn 4 korteriühistu
Tallinn, Sõstra tn 3, Sõstra tn 4 korteriühistu (registrikood 80115510) haldab 1987. aastal ehitatud 10-korruselist paneelmaja, kus on 72 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 225 695 € (61 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 43 740 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 32%.
Juhatus
- AJAndrei Jaštšukjuhatuse liige8 aastat 8 kuud
- AMAnu Mullarijuhatuse liige8 aastat 8 kuud
- KKKaido Kooserjuhatuse liige1 aasta 4 kuud
- OLOleg Letbergjuhatuse liige8 aastat 8 kuud
- PVPille Veermäejuhatuse liige8 aastat 8 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1987
- Korruseid
- 10
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 72
- Lift
- jah
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik2013
- Küttesüsteem2013
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Lift
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „9-kordses renoveeritud majas“ · 1 korteri kuulutus
- „kogu maja on soojustatud“ · 1 korteri kuulutus
- „vee- ja küttesüsteem on renoveeritud 2013.“ · 1 korteri kuulutus
- „vahetatud on aknad ja välisuksed“ · 1 korteri kuulutus
- „renoveeritud on kõik elektrikilbid“ · 1 korteri kuulutus
Ühistu majad (2)
Sõstra tn 372 korterit, Sõstra tn 472 korterit
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1982–1992, paneel (295 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,36 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 18 € kuus (intressita). See on vähem kui 69% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2040. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 225 695 € | 75 246 € | 43 740 € | 96 746 € | 29 284 € |
| 2024 | 245 741 € | 94 205 € | 64 477 € | 83 668 € | 24 946 € |
| 2023 | 262 828 € | 91 489 € | 61 706 € | 87 144 € | 22 281 € |
| 2022 | 277 863 € | 87 016 € | 58 623 € | 76 823 € | 20 049 € |
| 2021 | 292 748 € | 103 136 € | 69 732 € | 65 128 € | 18 848 € |
| 2020 | 310 973 € | 81 575 € | 53 667 € | 87 175 € | 18 442 € |
| 2019 | 332 864 € | 90 143 € | 47 266 € | 89 037 € | 18 477 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1982–1992, paneel; 295 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 95% neist. Laenuga majade mediaan on 15 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 1 korter, küsitud hind 3025 €–3025 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 1 korter hinnaga 440 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Lilleküla · Korterite hinnad: Lilleküla
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Anna GutmannSimestate OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Sõstra tn 4 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| B | Välja tn 41987 · 72 korterit | 296 011 € | 22 477 € | 2025 |
| C | Sõstra tn 4a2005 · 24 korterit | 0 € | 6205 € | 2025 |
| A | Sõstra tn 61974 · 214 korterit | 198 587 € | 298 072 € | 2025 |
| C | Välja tn 81946 · 287 korterit | 0 € | 791 981 € | 2025 |
| A | Mustamäe tee 291981 · 86 korterit | 0 € | 98 965 € | 2025 |
| A | Kirsi tn 3 // 51974 · 72 korterit | 40 243 € | 69 578 € | 2025 |
| – | Kirsi tn 9Kirsi tn 11, Kirsi tn 11a, Kirsi tn 13, Kirsi tn 7 | 26 301 € | 28 938 € | 2025 |
| – | Keemia tn 372023 · 6 korterit | 0 € | 1992 € | 2023 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 225 695 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 43 740 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1987. aastal; maja on 10-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Andrei Jaštšuk, Anu Mullari, Kaido Kooser, Oleg Letberg, Pille Veermäe (juhatus alates 25.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.