Korteriühistu · Tallinn
Gonsiori tn 3 korteriühistu
Tallinn, Gonsiori tn 3 korteriühistu (registrikood 80063575) haldab 1951. aastal ehitatud 5-korruselist telliskivimaja, kus on 27 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 17 115 € (10 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 14 660 €.
Juhatus
- LRLarissa Rodmanjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- RRRainer Raudseppjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- VKVeikko Korjusjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1951
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 27
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Renoveeritud on küttesüsteem, korrastatud hoovipoolne fassaad, remonditud trepikojad“ · 1 korteri kuulutus
- „paigaldatud uued aknad ja fonolukusüsteemiga välisuksed“ · 1 korteri kuulutus
- A
- B
- C
- DD
- E
- F
- G
- H
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1946–1956, tellis (169 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 1,12 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 56 € kuus (intressita). See on rohkem kui 90% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2026. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 17 115 € | 5934 € | 14 660 € | 77 487 € | 0 € |
| 2024 | 39 745 € | 12 338 € | 47 397 € | 42 293 € | 0 € |
| 2023 | 35 738 € | 15 319 € | 40 568 € | 34 976 € | 0 € |
| 2022 | 22 838 € | 15 053 € | 25 940 € | 34 479 € | — |
| 2021 | 9481 € | 19 223 € | 22 911 € | 39 179 € | — |
| 2020 | 9134 € | 13 792 € | 31 513 € | 40 723 € | 0 € |
| 2019 | 8906 € | 22 127 € | 37 600 € | 14 425 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1946–1956, tellis; 169 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 60% neist. Laenuga majade mediaan on 39 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 4 korterit, küsitud hind 3750 €–4707 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 4 korterit hinnaga 650 €–1000 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Kompassi · Korterite hinnad: Kompassi
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Kristjan PenjamCity Property OÜ2 korterit
- Anni TrumpUUS MAA Nord1 korter
- Dmitri SutškovSPC Kinnisvara OÜ1 korter
- Nikita MostepanovDevelora OÜ1 korter
- Roose Maria SõnajalgGolden Capital OÜ1 korter
- Sergei ZahharovKinnisvarabüroo Uus Maa OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Gonsiori tn 3 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| – | Maakri tn 28 | aruandeid pole | ||
| – | Tornimäe tn 7Tornimäe tn 3, Tornimäe tn 3b, Tornimäe tn 52006 | 0 € | 38 703 € | 2025 |
| B | Tartu mnt 182000 · 30 korterit | 0 € | 122 323 € | 2025 |
| A | Lennuki tn 141897 · 11 korterit | 0 € | 10 183 € | 2025 |
| B | Lennuki tn 161970 · 20 korterit | 135 704 € | 111 974 € | 2025 |
| A | Maakri tn 362003 · 108 korterit | 1 316 345 € | 208 677 € | 2025 |
| B | Maakri tn 441957 · 48 korterit | 0 € | 181 210 € | 2025 |
| B | Rävala pst 11 // 13 // 151951 · 25 korterit | 0 € | 176 775 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 17 115 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 14 660 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1951. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Larissa Rodman, Rainer Raudsepp, Veikko Korjus (juhatus alates 30.12.2017).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.