Korteriühistu · Tartu linn
Luha tn 2 korteriühistu
Tartu linn, Luha tn 2 korteriühistu (registrikood 80473669) haldab 2005. aastal ehitatud 8-korruselist paneelmaja, kus on 45 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 8804 € (3 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 11 065 €.
Juhatus
- IZIrina Zemitjuhatuse liige3 aastat 4 kuud
- MKMeelis Karujuhatuse liige8 aastat 2 kuud
- UKUuno Kasemetsjuhatuse liige8 aastat 2 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 2005
- Korruseid
- 8
- Ehitusmaterjal
- paneel
- Kortereid
- 45
- Lift
- jah
- Küte
- kaugküte
Võrdlus sarnaste majadega: Tartu linn, ehitatud 2000–2010, paneel (35 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,99 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 50 € kuus (intressita). See on rohkem kui 87% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2026. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 8804 € | 6222 € | 11 065 € | 13 120 € | 0 € |
| 2024 | 0 € | 9796 € | 1807 € | 12 889 € | 0 € |
| 2023 | 32 149 € | 7406 € | 36 380 € | 12 109 € | 0 € |
| 2022 | 21 567 € | 7798 € | 25 225 € | 10 295 € | 0 € |
| 2021 | 8984 € | 5332 € | 12 956 € | 10 662 € | 0 € |
| 2020 | 738 € | 4793 € | 4607 € | 9677 € | 0 € |
| 2019 | 8136 € | 4875 € | 12 753 € | 9911 € | 0 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tartu linn, ehitatud 2000–2010, paneel; 35 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 54% neist. Laenuga majade mediaan on 21 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 1 korter, küsitud hind 3218 €–3218 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 1 korter hinnaga 500 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Annelinn · Korterite hinnad: Annelinn
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Liina IlissonPorto Varad OÜ1 korter
- Marek LukasonLahe Kinnisvara Lõuna-Eesti OÜ1 korter
- Mari NaritsPorto Varad OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Luha tn 2 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| B | Luha tn 42005 · 45 korterit | 0 € | 14 149 € | 2025 |
| A | Luha tn 62006 · 45 korterit | 1586 € | 2784 € | 2025 |
| A | Kalda tee 141973 · 95 korterit | 0 € | 12 823 € | 2025 |
| D | Kalda tee 201975 · 95 korterit | 182 546 € | 186 782 € | 2025 |
| B | Kalda tee 181974 · 120 korterit | 0 € | 203 097 € | 2025 |
| C | Kalda tee 81973 · 95 korterit | 510 734 € | 56 570 € | 2025 |
| A | Kalda tee 121972 · 115 korterit | 400 589 € | 18 996 € | 2025 |
| B | Kalda tee 161974 · 85 korterit | 0 € | 84 021 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 8804 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 11 065 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 2005. aastal; maja on 8-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Irina Zemit, Meelis Karu, Uuno Kasemets (juhatus alates 24.07.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.