Korteriühistu · Tallinn
Narva mnt 38 korteriühistu
Tallinn, Narva mnt 38 korteriühistu (registrikood 80000416) haldab 1982. aastal ehitatud 7-korruselist telliskivimaja, kus on 36 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 98 936 € (41 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 14 693 €. Alates 2019. aastast on pikaajalised kohustised vähenenud 57%.
Juhatus
- EPEve Pedajasjuhatuse liige8 aastat 9 kuudka: Tartu mnt 62
- KVKaia Vaskjuhatuse liige2 aastat 5 kuud
- KPKatre Purgajuhatuse liige2 aastat 5 kuud
- TLToivo Lehtjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- UKUrmas Kütijuhatuse liige4 aastat 8 kuudka: Erika tn 8
- Maja seisukordkeskmine
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminekeskmine
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1982
- Korruseid
- 7
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 36
- Küte
- kaugküte
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1977–1987, tellis (131 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,77 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 39 € kuus (intressita). See on rohkem kui 75% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2030. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 98 936 € | 50 600 € | 14 693 € | 94 976 € | 0 € |
| 2024 | 123 720 € | 61 367 € | 23 684 € | 77 327 € | 1413 € |
| 2023 | 146 133 € | 52 546 € | 9620 € | 114 445 € | 1541 € |
| 2022 | 165 049 € | 68 691 € | 30 324 € | 72 950 € | 1541 € |
| 2021 | 186 713 € | 68 382 € | 29 813 € | 64 975 € | 1541 € |
| 2020 | 208 535 € | 47 869 € | 16 918 € | 77 535 € | 1541 € |
| 2019 | 229 816 € | 46 368 € | 16 018 € | 67 705 € | 1550 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1977–1987, tellis; 131 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 73% neist. Laenuga majade mediaan on 43 €/m².
Korterid selles majas
Üürile pakuti 5 korterit hinnaga 320 €–825 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Raua · Korterite hinnad: Raua
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Annika LeetKinnisvarabüroo Uus Maa OÜ1 korter
- Elar PalmisteUus Maa Pluss OÜ1 korter
- Rain KaaretKaaret Kinnisvarabüroo1 korter
- Silver SoekovAG Kinnisvara1 korter
- Stanislav BorodinDelta Property OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Narva mnt 38 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| C | Terase tn 101999 · 11 korterit | 13 082 € | 11 139 € | 2025 |
| – | Hõbeda tn 51935 · 10 korterit | 0 € | 3186 € | 2021 |
| A | Hõbeda tn 7 // Vase tn 101971 · 53 korterit | 303 180 € | 27 917 € | 2025 |
| B | Terase tn 112005 · 25 korterit | 42 805 € | 18 390 € | 2024 |
| B | Vase tn 111972 · 10 korterit | 105 948 € | 7743 € | 2025 |
| D | F. R. Faehlmanni tn 191968 · 16 korterit | 54 816 € | 53 377 € | 2025 |
| D | Hõbeda tn 2 // Terase tn 131902 · 10 korterit | 0 € | 22 649 € | 2025 |
| E | F. R. Faehlmanni tn 251930 · 9 korterit | 24 427 € | 3223 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 98 936 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 14 693 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1982. aastal; maja on 7-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Eve Pedajas, Kaia Vask, Katre Purga, Toivo Leht, Urmas Küti (juhatus alates 29.12.2017).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.