Korteriühistu · Sillamäe linn
Viru pst 21 korteriühistu
Sillamäe linn, Viru pst 21 korteriühistu (registrikood 80038258) haldab 1982. aastal ehitatud 5-korruselist telliskivimaja, kus on 120 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 21 205 € (3 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 39 499 €.
Juhatus
- ARAlexey Rastegaevjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- AVAnatoli Vihharevjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- JZJekaterina Zagžetskasjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- TJTatjana Juhkamjuhatuse liige5 aastat 11 kuud
- VVValeriy Vinogradovjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- YMYuri Makoshinjuhatuse liige5 aastat 11 kuud
- YAYury Andreevjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasushea
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal
Maja
- Ehitusaasta
- 1982
- Korruseid
- 5
- Ehitusmaterjal
- tellis
- Kortereid
- 120
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- „Majas on tehtud kapitaalremont.“ · 1 korteri kuulutus
Võrdlus sarnaste majadega: Sillamäe linn, ehitatud 1977–1987 (33 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 0,04 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 2 € kuus (intressita). See on vähem kui 98% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2031. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 21 205 € | 29 212 € | 39 499 € | 84 476 € | 10 293 € |
| 2024 | 24 698 € | 21 059 € | 31 604 € | 57 455 € | 7118 € |
| 2023 | 5168 € | 19 888 € | 5494 € | 57 222 € | 5949 € |
| 2022 | 3020 € | 20 728 € | 3749 € | 44 654 € | 5829 € |
| 2021 | 2154 € | 17 711 € | 7132 € | 39 308 € | 6211 € |
| 2020 | 1186 € | 13 802 € | 2207 € | 46 084 € | 6409 € |
| 2019 | 11 244 € | 13 858 € | 16 732 € | 69 251 € | 7052 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Sillamäe linn, ehitatud 1977–1987; 33 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 70% neist. Laenuga majade mediaan on 8 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 4 korterit, küsitud hind 328 €–974 € ruutmeetri kohta.
Piirkonna maaklerid: Sillamäe · Korterite hinnad: Sillamäe
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Sergei IssajevISKV Kinnisvara OÜ2 korterit
- Anatoli AmbroziAmbrozi OÜ1 korter
- Niina AleksejevaAN EuroGrupp OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Viru pst 21 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| B | Viru pst 251984 · 60 korterit | 0 € | 43 003 € | 2025 |
| B | Viru pst 241981 · 87 korterit | 52 945 € | 45 252 € | 2025 |
| D | Viru pst 231986 · 60 korterit | 0 € | 21 699 € | 2025 |
| C | Viru pst 24a1981 · 98 korterit | 75 410 € | 90 232 € | 2025 |
| D | Viru pst 311983 · 60 korterit | 0 € | 6176 € | 2025 |
| C | Viru pst 191975 · 60 korterit | 0 € | 45 554 € | 2025 |
| C | Viru pst 22a1990 · 49 korterit | 13 989 € | 21 333 € | 2025 |
| E | Viru pst 221972 · 55 korterit | 0 € | 599 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 21 205 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 39 499 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1982. aastal; maja on 5-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Alexey Rastegaev, Anatoli Vihharev, Jekaterina Zagžetskas, Tatjana Juhkam, Valeriy Vinogradov, Yuri Makoshin, Yury Andreev (juhatus alates 07.01.2018).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.