Korteriühistu · Tallinn
Suur-Karja tn 4 korteriühistu
Tallinn, Suur-Karja tn 4 korteriühistu (registrikood 80161881) haldab 1902. aastal ehitatud 6-korruselist raudbetoonmaja, kus on 20 korterit. 2025. aasta majandusaasta aruande järgi olid ühistu pikaajalised kohustised 251 544 € (150 € korteripinna ruutmeetri kohta) ja raha arvel 34 024 €. 2020. aastal kasvasid pikaajalised kohustised 0 eurolt 202 383 euroni — tavaliselt tähendab see renoveerimist.
Juhatus
- EPEne Postjuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- MTMarina Tuuljuhatuse liige8 aastat 9 kuud
- RRReet Roosjuhatuse liige6 aastat 11 kuudka: Lai tn 36c // Pikk tn 51, Lai tn 44 // Pagari tn 1 // Pikk tn 59, Pikk tn 22 // Pühavaimu tn 7, Pikk tn 54 // Sulevimägi 4 // 6 + veel 1
- Maja seisukordhea
- vanus, energiamärgis ja tehtud tööd
- Laenu jõukohasuskeskmine
- laen ühistu aastatulu suhtes
- Rahaline puhverhea
- raha laenu kõrval, 3 aasta keskmine
- Juhtiminehea
- aruanded õigel ajal · professionaalne haldur
Maja
- Ehitusaasta
- 1902
- Korruseid
- 6
- Ehitusmaterjal
- raudbetoon (monoliitne)
- Kortereid
- 20
- Lift
- ei
- Küte
- kaugküte
Tööd majas
Allikas: selle maja korterite müügikuulutused. Need on müüjate ja maaklerite väited, mida me ei ole kontrollinud, ning need võivad olla ebatäpsed või puudulikud. Kindla info annab korteriühistu juhatus.
- Fassaad
- Katus2020
- Torustik
- Küttesüsteem
- Ventilatsioon
- Aknad
- Elekter
- Trepikoda
- Rõdud
- Kelder
- Välisuksed
- „Viimastel aastatel on hoone on kapitaalselt renoveeritud“ · 1 korteri kuulutus
- „on renoveeritud hoone fassaad“ · 3 korteri kuulutused
- „2020. aastal tehti lisaks veel mitu olulist tööd: Vahetati katusekate“ · 1 korteri kuulutus
- „vee- ja kanalisatsiooni püstakud“ · 3 korteri kuulutused
- „Uuendati vahelaed, aknad, uksed ja katus“ · 1 korteri kuulutus
- „on renoveeritud hoone fassaad, trepikojad, vee- ja kanalisatsiooni püstakud, elektrisüsteem“ · 2 korteri kuulutused
Võrdlus sarnaste majadega: Tallinn, ehitatud 1897–1907 (85 korteriühistut).
Rahandus aastate kaupa
Laenu põhiosa tagasimakse on hinnanguliselt 1,21 € korteripinna ruutmeetri kohta kuus ehk 50 m² korteri kohta umbes 61 € kuus (intressita). See on rohkem kui 92% laenu tagasi maksvatel korteriühistutel. Mediaan Eestis on 0,52 €, Tallinnas 0,51 €. Praeguses tempos on laen tasutud umbes 2036. aastaks.
| Aasta | Pikaajalised kohustised | Lühiajalised kohustised | Raha | Tulud | Tööjõukulud |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 251 544 € | 58 335 € | 34 024 € | 16 030 € | 3069 € |
| 2024 | 275 900 € | 54 261 € | 28 790 € | 15 434 € | 2992 € |
| 2023 | 300 326 € | 51 791 € | 23 464 € | 15 433 € | 2992 € |
| 2022 | 321 209 € | 48 195 € | 24 192 € | 15 226 € | 2992 € |
| 2021 | 366 252 € | 69 848 € | 38 340 € | 15 083 € | 3033 € |
| 2020 | 202 383 € | 65 557 € | 10 929 € | 13 344 € | 3064 € |
| 2019 | 0 € | 36 754 € | 58 379 € | 11 500 € | 3054 € |
Võrreldes sarnaste majadega (Tallinn, ehitatud 1897–1907; 85 ühistut) on pikaajalised kohustised korteripinna ruutmeetri kohta suuremad kui 82% neist. Laenuga majade mediaan on 73 €/m².
Korterid selles majas
Viimase 12 kuu jooksul on selles majas müügis olnud 6 korterit, küsitud hind 2995 €–4345 € ruutmeetri kohta. Üürile pakuti 2 korterit hinnaga 1100 €–1600 € kuus.
Piirkonna maaklerid: Vanalinn · Korterite hinnad: Vanalinn
Maaklerid, kes on selles majas kortereid pakkunud
- Anneli LindemannKinnisvarabüroo Uus Maa OÜ2 korterit
- Annika LeetKinnisvarabüroo Uus Maa OÜ1 korter
- Danek BergmannKinnisvarabüroo Uus Maa OÜ1 korter
- Eve KaunisElevare Kinnisvara OÜ1 korter
- Kirsi PaadikRE/MAX Central1 korter
- Oliver ParraTeie Kinnisvara OÜ1 korter
Mis on sinu korteri väärtus?
Hinnang Suur-Karja tn 4 maja korterile sarnaste kodude järgi — tasuta ja kohe.
Hinda oma korteritLähedal asuvad korteriühistud
| Hinne | Maja | Pikaajalised kohustised | Raha | Aruanne |
|---|---|---|---|---|
| A | Vabaduse väljak 61953 · 16 korterit | 0 € | 45 952 € | 2025 |
| A | Estonia pst 7 // Teatri väljak 11954 · 65 korterit | 0 € | 18 906 € | 2025 |
| A | Sakala tn 121952 · 12 korterit | 3093 € | 10 984 € | 2025 |
| C | Tatari tn 5 // 71994 · 3 korterit | 0 € | 20 367 € | 2025 |
| B | Sakala tn 161901 · 11 korterit | 61 890 € | 6289 € | 2025 |
| – | Roosikrantsi tn 92002 | 0 € | 40 150 € | 2025 |
| A | Sakala tn 71930 · 8 korterit | 0 € | 7506 € | 2025 |
| B | Sakala tn 91905 · 12 korterit | 0 € | 9152 € | 2025 |
Korduma kippuvad küsimused
Kas korteriühistul on laen?
2025. aasta aruande järgi on ühistul pikaajalisi kohustisi 251 544 €. Aruande põhinäitajad ei erista pangalaenu ja renoveerimistoetust — täpse laenujäägi annab korteriühistu tõend.
Kui palju on korteriühistul raha?
2025. aasta lõpus oli ühistu arvel 34 024 €.
Mis aastal maja ehitati?
Ehitisregistri järgi võeti maja kasutusele 1902. aastal; maja on 6-korruseline.
Kes on korteriühistu juhatuses?
Äriregistri järgi on juhatuse liikmed Ene Post, Marina Tuul, Reet Roos (juhatus alates 30.12.2017).
Kuidas KÜ hinne arvutatakse?
KÜ hinne A–E põhineb avalikel andmetel ja võrdleb ühistut kõigi Eesti korteriühistutega. Maja seisukord (40%) arvestab maja vanust – uus maja renoveerimist ei vaja – ning energiamärgist ja majas tehtud töid, mida korterite müügikuulutused kirjeldavad (müüjate ja maaklerite kontrollimata väited) – mida rohkem töid (fassaad, katus, torustik, küte jne), seda parem; vanas majas loeb ka renoveerimiseks võetud laen investeeringuna. Laenu jõukohasus (30%) näitab, mitme aasta tulu jagu on ühistul pikaajalisi kohustisi – kuni kolm aastat on täiesti tavaline. Rahaline puhver (10%) on raha korteripinna ruutmeetri kohta kolme viimase aasta lõpu keskmisena: laenuta ühistul on suurem puhver parem, laenuga ühistul piisab mõõdukast puhvrist. Juhtimine (20%) näitab, kas viimase kolme aasta aruanded on esitatud ja õigel ajal, ning annab lisapunkte professionaalse halduri eest. Laen ei ole iseenesest halb: vanas majas tähendab see enamasti, et maja on korda tehtud. Hinne uueneb iga nädal.
Kust andmed pärinevad?
Rahandus: äriregistri avaandmed (majandusaasta aruannete põhinäitajad, 2019–2025). Maja: ehitisregister. Korterite pakkumised: Leiamaakler.ee andmed kinnisvaraportaalidest.